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安徽“地产一哥”拟赴港上市?销售额连年下滑

去年贩卖额100.5亿。

据中国房地产报消息,近日,安徽房企文一地产有限公司(下称“文一地产”)正与投行亲昵打仗,筹办赴港上市。这也是文一集团自2016年收购A股上市公司中发科技后,再度现身本钱市场。

2019年,文一地产以302.5亿元贩卖额在中指院宣布的《2019年中国房地产贩卖额百亿企业排行榜》上排名第87位,稳居安徽省本土房企销冠宝座。

官网先容显示,文一地产成立于2004年,系文一投资控股集团(下称“文一集团”)旗下全资子公司。今朝已打造瑞泰、托斯卡纳等六大年夜系列近80个杰作楼盘,累计开拓面积达600余万平方米,产品涉及商业、室庐、办公、别墅、文化旅游等,项目散播普及安徽各市县及武汉、南昌,以安徽为中间,覆盖华中、华东,辐射全国。

值得留意的是,光阴财经查阅中国履行信息公开网发明,今年4月8日,文一地产有限公司被合肥市包河区人夷易近法院列为被履行人,履行标的为215838。2018年,该公司也曾被列为被履行人,不过今朝状态为“终本案件”。

滥觞:中国履行信息公开网

“近来市场情况不是分外好,大年夜家对中斗室企赴港上市关注度高了些。(文一)近来一两年动作挺大年夜的,把总部迁到上海,长三角影响力会大年夜一些,着实这也是在为上市做筹备。上市这个工作前两年已经铺垫好了,以是现在抓紧筹备,错逾期机也蛮累的。”上海华夏地产阐发师卢文曦奉告光阴财经。

据天眼查,罗其芳持有文一地产99%的股份,周文育持有文一地产1%的股份。公开资料显示,罗其芳、周文育为母子关系。此外,文一地产涉多宗诉讼,包括但不限于因扶植工程施工条约胶葛、金融借钱条约胶葛而被他人或公司起诉等。

光阴财经就赴港上市、被履行等问题向文一地产方面求证,截至发稿,未获回覆。

上市一波三折

文一地产最早的上市路,源于文一集团收购A股上市公司中发科技。

2016年6月3日,中发科技看护布告称,安徽国购机械人将所持有的上海宏望100%股权让渡给安徽省瑞真商业治理有限公司(下称“瑞真商业”),公司实际节制人从国购集团袁启宏变化为罗其芳、周文育母子。

据证券时报,只管以瑞真商业的名义“接盘”,瑞真背后的文一集团,照样激发了海内房地产行业的关注。彼时,不少业内人士觉得,文一“冒险”摘下中发科技(已更名“文一科技”)控股权,是为筹谋集团的房地产主业的借壳上市。然则受限于房地产公司在A股上市监管趋严,文一地产始终未能在A股上市。

四年光阴以前,文一科技的市值持续走低,今朝总市值不够12亿元。在最新表露的2019年业绩预报中,文一科技盈利能力也呈现问题,申报期内公司归母净利润或将吃亏跨越6500万元至8000万元。

去年9月,“文一投资控股集团”上海总部正式揭牌,开始推行“合肥+上海”双总部架构。对此,文一集团表示,将充分发挥上海人才、本钱与信息高地上风,使用与国际接轨的营商情况、开放多元的融资渠道、强大年夜的中间城市辐射力,加速全国化计谋结构。

对此,有业内人士解读称,文一集团双总部的设立,在容身上海实现全国化的同时,也是在为赴港上市做筹备。

曾陷“破产”传闻

文一地产成名得益于屡拍“地王”项目,然则该公司后面的成长也受限于此。

据证券时报报道,文一地产2014年在合肥连下5宗地块共577亩,且整个为板块“地王”。业界形容文一地产是合肥地皮市场中的“杀手”,不仅高价拿地,即便不拿也要把价格向上抬一抬。这一年,文一地产成为安徽第一家贩卖额过百亿的房企。

此后公司延续强势高价拿地的风格,斩得多个“地王”。2015年12月,文一地产竞得滨湖BH2015-05-A地块,成为昔时单价“地王”。2016年3月,文一地产以76.89亿元、溢价400%的高价竞得滨湖总价“地王”,刷新合肥“地王”记载。

好景不长,近来几年文一地产成长蒙受瓶颈。2016年10月,合肥市政府限购限贷的“三限”政策出台,楼市步入调剂期。在这场调控风波中,文一地产因高价拿地,利润部分受损。

2017年9月,市场曾传出文一集团申请破产的消息。文一集团随后声明称,“文一集团蒙受资金危急,申请破产乃为谣言。”不过,此事过后,文一地产作为安徽“房企一哥”的光线彷佛开始变暗。

2015年,文一地产以125亿元贩卖额在全国房企中排名第82位。2016年,文一地产开始全国化结构,在武汉、南昌连下2子,昔时文一地产副总裁邱胜华说:“公司的目标是近2年内进入并稳居全国房企30强,近3年内进入全国20强,成为全国一线房企阵营的一员。”

光阴财经查阅发明,在克而瑞宣布的2017年房企贩卖榜单中,文一地产以142.8亿元的贩卖成就排在第110位;2018年贩卖额119.1亿元,名次上又退却撤退了32位;而在克而瑞宣布的2019年房企贩卖榜单中,文一地产以100.5亿的贩卖成就排在第160位,较2017年排名和贩卖额均呈现大年夜幅下滑。

多次信任融资

据用益信任网,去年下半年,文一地产旗下子公司有六项信任融资。2019年4月,文一地产以7.7亿元竞得合肥瑶海项目后,就和夷易近生信任相助了至信719号文一合肥瑶海项目股权投资聚拢资金信任计划,该信任产品利率达到8.4%—8.8%,收益分配要领为按季分配。

有名地产阐发师严跃进奉告光阴财经,文一地产2019年8.4%-8.8%的利率还可以,很多企业差不多在这个水平。一样平常来讲,7%以上的都属于相对偏高的。这种环境下,阐明企业急于拿地扩大年夜规模,这是上市中很紧张的一个指标,当然风险相对是可控的。

详细来看,用益信任网显示,文一地产子公司合肥瑜阳房地产开拓有限公司(下称“合肥瑜阳房地产”)发行的至信719号文一合肥瑶海项目股权投资聚拢资金信任计划(第六期)、至信719号文一合肥瑶海项目股权投资聚拢资金信任计划(第七期)均为在售状态,另外信任计划均在履行状态。

据用益信任网先容,六个计划的融资方为合肥瑜阳房地产,成立于2019年04月28日,注册职位地方于安徽省合肥市瑶海区包公大年夜道南侧兆盛仓储工业园1栋综合楼,法人代表为张荣霞。由文一地产有限公司100%控股。六项信任计划的投资门槛为100万元。

光阴财经查阅天眼查发明,合肥瑜阳房地产的股东在2019年7月已经发生变化。此前,文一地产持有公司100%股份,变化为文一地产持有公司10%股份,上述信任计划的发行机构中国夷易近生信任有限公司持有公司90%股份。

2020年3月,合肥瑜阳房地产股权发生变化,文一地产持有10%股份,变化为文一地产控股子公司安徽省文一投资控股集团蜀山置业有限公司持有公司10%股份。此外,当月,安徽省文一投资控股集团蜀山置业有限公司出质项目融资方合肥瑜阳房地产500万元股权给中国夷易近生信任有限公司。

“平日来说,发债的资源可能会低一点,不过发债的要求要高很多,以是不是所有的企业都邑发债的,非上市公司一样平常采纳信任的措施。”上海华夏地产阐发师卢文曦对光阴财经表示。(北京光阴财经 刁艳艳)

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